Кто и как уплачивает налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (налог на недвижимость)?

Андрей Мендель

Андрей Мендель

Консультант. 14 лет опыт работы

Изначально налог на недвижимость был введен с 2013 года, но потом народные депутаты ВР Украины отложилие его введение до 2014 года, приняв  закон Украины № 403-VII от 04.07.2013.

Данным нормативным документом также были внесли изменения в порядок начисления налога на недвижимость, которые определяются статьей 265 Налогового кодекса Украины.

Кто является плательщиком налога на недвижимость?

Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, которые владеют недвижимым имуществом (квартиры, дома, садовые, дачи, коттеджи). Право собственности на имущество должно быть подтверждено документально: свидетельством о праве собственности на недвижимость и техническим паспортом.

Читайте также Чем отличаются платежные системы, выпускающие банковские кредитные карты?

Если недвижимостью владеет совместно несколько лиц, то плательщиком может быть определено:

одно лицо по согласию сторон;

несколько собственников, пропорционально их доле в недвижимости.

Это касается, как физических, так и юридических лиц. При этом, уплату налога на недвижимость в таких случаях нужно согласовать с налоговой службой по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 7.3 ст.265 Налогового кодекса перед уплатой налога на недвижимость каждый плательщик  может обратиться в свою налоговую инспекцию с заявлением о сверке площади квартиры или дома, с которой будет уплачиваться налог. До 1 июля 2013 года налоговые инспекции были обязаны выслать всем плательщикам налога на недвижимость в Украине уведомления о размерах сумм налога.

Читайте также Какой КВЕД и документы нужны предпринимателю для продажи продуктов питания бюджетному учреждению?

Где налоговая служба берет информацию о недвижимом имуществе?

С 2013 года в Украине введен государственный реестр прав на недвижимое имущество. В данный реестр вносится информация о владельцах недвижимости, а также о смене собственника при ее продаже или обмене. Порядок регулируется Законом  «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений».

На сегодняшний день электронный реестр не содержит всех данных о владельцах недвижимого имущества в Украине. Причина банальна – очень большой объем информации, а также нерадивость украинских чиновников.

Но, надо отметить, что права на недвижимое имущество, возникшие и зарегистрированные в установленном порядке до 2013 года, являются действительными и с 1 января 2013 года. Главное – это иметь законные документы на имущество.

Читайте также Как в лицевом счете отображается уточняющий расчет, предоставленный после поданной декларации, но до истечения сроки уплаты налогового обязательства?

Документальная запись в регистрационном деле о регистрации права собственности имеет приоритет  перед сведениями из госреестра, если имеются расхождения, или нет сведений в госреестре.(п.3 ст. 10 закона «О государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их обременений»)

Как рассчитывается и с чего уплачивается налог на недвижимость?

1 апреля 2014 года вступил в силу Закон Украины от 27 марта 2014 №1166-VII «О предотвращении финансовой катастрофы и создания предпосылок для экономического роста в Украине», который внес существенные изменения в порядок расчета налога на недвижимость.

Теперь налог рассчитывается и уплачивается с общей площади одного или нескольких объектов недвижимого имущества. Ранее расчет производился исходя из жилой площади помещения.

Читайте также Как правильно уволить работника, если не использовался отпуск

К общей площади относится площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовок, встроенных шкафов, других подсобных помещений, площадь жилых квартир и комнат. Для определения суммарной общей площади применяются понижающие коэффициенты: для балконов и террас — 0,3; для лоджий — 0,5; для застекленных балконов —- 0,8; для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовок — 1,0.

Данные об общей площади своей недвижимости Вы можете найти в техническом паспорте на свой дом или квартиру.

Конечно, лучше сверить эти данные с налоговой службой, чтобы не было недоразумений в дальнейшем. Налоговая служба до 15 апреля должна получить сведения из государственного реестра прав на недвижимость по плательщикам налога в своем городе. Но, как Вы понимаете, этот реестр не полный. Поэтому нужно взять свои правоустанавливающие документы на недвижимость, как для физического лица, так и для юридического, и свериться с работниками в налоговой службе, которые отвечают за начисление и взимание налога. Ранее налоговая служба указывала, что такую сверку нужно произвести до 31 декабря 2013г.

За какую недвижимость налог платить не нужно?

От начисления налога на недвижимость освобождаются:

а) объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);

Читайте также Ограничение для интернет платежей по кредитной карте. Нужно ли его ставить и как

б) объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом, в том числе их доли;

в) здания детских домов семейного типа;

г) садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;

г) объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных или приемных, или малообеспеченных семей, опекунов, попечителей детей, но не более одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя;

д) общежития;

е) объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащих детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.

Фактически по этим объектам не нужно сверяться с налоговой службой и уплачивать налог.

О ставках налога на недвижимость, особенностях начисления и уплаты, сроках уплаты поговорим в следующей статье.

При поддержке: Задумываетесь о покупке недвижимости? Знаете ли вы, что такое предварительный договор? Закон № ФЗ 214 даст вам подробные разъяснения о его необходимости.

Кто и как уплачивает налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (налог на недвижимость)?
Оцените статью

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *