Как платить сбор на обязательное пенсионное страхование с операций с недвижимостью

Олег Гоцуляк

Консультант. Автор статей по налоговому и бухгалтерскому учету. С радостью отвечу на ваши вопросы в комментариях.

• Читать все статьи автора (30)

Согласно ст.1 (п.9) Закона 400, сбор взимается как с юридических, так и физических лиц относительно операций, связанных с приобретением недвижимого имущества. Следует отметить, что сбор не взимается:

• с предприятий, учреждений и организаций государственной формы собственности, приобретающих недвижимость за бюджетные средства;
• с иностранных организаций и учреждений, пользующихся привилегиями и иммунитетом согласно требованиям действующего законодательства и международных договоров, участником которых является Украина;
• с физических лиц, имеющих гражданство Украины, которые впервые приобретают (получают, если ранее состояли в очереди) жилье.
• с физических лиц, получивших право собственности в результате приватизации жилья.

Читайте также Про порядок сплати збору на обов’язкове пенсійне страхування при купівлі іноземної валюти

Важно: сбор взимается лишь при условии, что недвижимость приобретается по договору купли-продажи. Таким образом, приобретение права собственности по договорам дарения, пожизненного содержания или мены не является объектом взимания сбора (письма ПФУ №24530/03-30 от 17.09.13  и №26859/03-20 от 15.11.12).

При продаже недвижимости, находящейся в залоге, с аукциона, уплата сбора осуществляется на общих основаниях.

Кроме того, взимание сбора имеет ряд следующих особенностей:

1. Операции по купле-продаже земельных участков не являются объектом взимания сбора (см. письмо ПФУ (№7107/03-20 от 27.03.12)).
2. Если объект недвижимости приобретается через биржу, необходимо представить лицам, заверяющим сделку (районный отдел юстиции, частный нотариус), документ об уплате сбора. Таким документом является справка, выданная органом ПФУ, о поступлении средств на соответственный аналитический счет.
3. В качестве документа, подтверждающего наличие льгот у гражданина относительно освобождения от взимания сбора, может быть представлена справка о пребывании такого физлица в очереди на улучшение жилищных условий, выданная органом, осуществляющим такое улучшение.

Читайте также Порядок сплати єдиного збору, який справляється у пунктах пропуску через державний кордон України

Объект обложения

Сбор взимается относительно приобретения прав собственности на следующие виды недвижимости:

• квартира;
• жилой дом (либо его часть);
• гараж;
• дача или садовый домик;
• другие виды стационарно расположенных зданий;
• прочие объекты недвижимости, попадающие по определение основных средств 3-й группы.

Согласно ст.2 (п.8) Закона 400, в качестве объекта обложения сбором на обязательное пенсионное страхование при приобретении права собственности на недвижимое имущество выступает договорная стоимость такого имущества, указанная в договоре купли-продажи.

Ставка сбора

Ставка сбора, согласно Порядку уплаты (п.15) сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций (утвержден постановлением КМУ (№1740 от 3/11/98 г.)), установлена на уровне 1% от договорной стоимости недвижимости.

О порядке уплаты

Уплата сбора производится на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество. Следует отметить, что договора купли-продажи недвижимого имущества (согласно ст.657 Гражданского кодекса) должны заключаться в письменном виде, а также, — подлежат государственной регистрации и нотариальному заверению.

Читайте также Особливості перереєстрації платників податку на додану вартість

Следует отметить, что, согласно положениям Порядка 1740 (п.15), договор купли-продажи недвижимости может быть заверен нотариально лишь при условии представления документа об уплате сбора (удостоверяющего право на использование льготы по освобождению от уплаты).

В действительности же нотариусы зачастую вместо того, чтобы требовать от клиентов документ об уплате сбора в пенсионный фонд, уплачивают его сами, но от имени покупателя и за его счет.

При поддержке: Вирішили змінити інтер’єр кімнати та думаєте з чого почати? Шафи купе для спальні в Тернополі від салону магазину Люкс Меблі це якісні меблі за приємну ціну.