Безкоштовні консультації з оподаткування > Відшкодування комунальних платежів

Відшкодування комунальних платежів

0
0

Я ФОП на спрощеній системі , 3група. Надаю в оренду власне нежитлове приміщення. В договорі оренди прописано ,що орендна плата складається з двох частин : постійна- плата за об»єкт оренди ,змінна -відшкодування комунальних послуг. Тобто комунальні послуги включено до орендної плати за договором. Виписую рахунки орендарям і всюди призначення пишу : Орендна плата за нежитлову нерухомість згідно договору , і акти виконаних робіт в кінці місяця роблю на загальну суму (оренда +комуналка) ,і тільки олівцем на звороті розписую оренда -така-то сума ,вода -така ,ел/постачання -така …В основному усих орендарів така форма задовольняє ,але є такі ,що не дивлячись ,що в рахунку вказано орендна плата ,все одно платять мені за комунальні послуги та вимагають в кінці місяця окремі акти на кожен вид послуг .Один на оренду ,інші на комунальні послуги.
Я ,взагалі-то ,не проти піти на зустріч орендареві ,але хвилююсь ,чи не визначать фіскали ,суми ,які надійшли на р/р з призначенням платежу «за комунальні послуги або «компенсація комунальних послуг» — як дохід від діяльності не прописаній в свідоцтві.
Ще раз наголошу : в договорі комунальні витрати включені до суми орендної плати .Але ж чи можу я приймати платежі з призначенням -за комунальні послуги /чи компенсація комунальних витрат і чи можу вказувати компенсація комунальних витрат в акті виконаних робіт. Раніше знаходила Лист ДФС ,що -таки не можна.Але допоможіть будь -ласка з посиланням на ПКУ та листи /роз»яснення ДФС

Відшкодування комунальних платежів
Оцініть статтю
Marked as spam
Сообщение от Натали
Ответ на 05.12.2017 2:25 пп
23 просмотры
Додати коментар
0
Private answer
Давайте все же начнем с того, что для предпринимателей 3 группы привязка к видам деятельности не так существенная, как скажем для 1 или 2 группы единого налога. В пп. 2 п.293.4 НКУ речь идет о доходе, полученного от осуществления деятельности, не указанной в реестре плательщиков единого налога, отнесенного к первой или второй группы. Поэтому повышенная ставка единого налога Вам вряд ли грозит вообще. На мой взгляд, Вы совершенно верно, с юридической точки зрения, составили договор аренды. Придраться здесь не к чему. Единственное, на что я бы обратил ваше внимание, так это на счета по компенсации коммунальных услуг. Сумма в этих счетах и актах должна полностью (копейка в копейку) совпадать с тем, что Вы получили от поставщиков этих услуг (коммунальщиков). Если Вы нацените эту услугу хотя бы на 1 копейку – это даст повод утверждать, что Вы сами оказываете коммунальные услуги, т.е. получаете их от поставщиков, а потом перепродаете своим арендаторам. А это не так просто, допустим, вода и электроэнергия точно лицензируются. Это главный «подводный камень» в данной ситуации. По опыту знаю, что некоторые арендаторы практикуют следующую практику: когда выставляется счет на компенсацию коммунальных услуг, то к нему прикладывается ксерокопия счета, полученного Вами от коммунальщиков. Тогда все вопросы снимаются сами собой, ведь видно, что Вы ничего не продаете, а только получаете компенсацию. Еще одна вещь, которая мне не совсем понравилась, это назначение платежа при оплате коммуналки. Требуйте, чтобы при оплате указывали именно «компенсация оплаты коммунальных услуг» и никаких «коммунальных услуг в арендованном помещении». Помните, Вы никаких коммунальных услуг не оказываете, поэтому и оплаты за них принимать не можете.
Marked as spam
Сообщение от dmitry77
Ответ на 08.12.2017 9:04 дп
Додати коментар
0
Private answer
Спасибо!
Marked as spam
Сообщение от Наталья
Ответ на 08.12.2017 9:34 дп
Додати коментар

Відповісти на питання

Attach YouTube/Vimeo clip putting the URL in brackets: [https://youtu.be/Zkdf3kaso]

Send this to a friend