Безкоштовні консультації з оподаткування > Оренда нежитлового приміщення

Оренда нежитлового приміщення

« До попередньої сторінки
0
0

Доброго дня.Я орендую нежитлове приміщення ,як фіз.особа, не підприємець у фізичної особи ( не підприємця).І використовую його під магазин.Підкажіть,будь ласка,чи немає тут порушень.

РЕШЕНО
Marked as spam
Сообщение от Хельга (Вопросы: 5, Ответы: 1)
Ответ на 08.05.2015 8:13 дп
1466 просмотры
Додати коментар
0
Private answer

Честно говоря, не совсем понимаю, о чем Вы спрашиваете, но давайте по порядку. Прежде всего, юридически Вы можете арендовать что угодно и у кого угодно, здесь на законодательном уровне нет никаких ограничений. В данном случае договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Вы договариваетесь о какой-то сумме арендного платежа с другим физическим лицом и закрепляете ее в договоре (я не буду останавливаться на том, что в договоре должна быть прописана и площадь помещение и порядки, и сроки расчетов, и прочие условия). Если договор аренды заключен на срок более одного года, то данный договор подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Никаких налогов с выплачиваемых сумм арендного платежа Вы не удерживаете и никуда не перечисляете. Это должен сделать сам арендодатель. Такая обязанность возложена на него НКУ.
Однако мне не совсем понятно, как Вы можете использовать это помещение под магазин, если Вы не зарегистрированы как субъект предпринимательской деятельности. Без государственной регистрации, любая деятельности, а тем более связанная с торговлей является не законной, Вы очень многим рискуете, если этим занимаетесь. У Вас могут отобрать и товар, и оборудование, и привлечь к уголовной ответственности, вплоть до полной конфискации имущества.

Marked as spam
Сообщение от Dmitry77 (Вопросы: 4, Ответы: 1741)
Ответ на 11.05.2015 12:16 пп
Додати коментар
0
Private answer

Доброго дня.
Я зрозуміла вас так: ви як не підприємець взяли в оренду приміщення у не підприємця, та використовуєте його як не підприємець у підприємницьких цілях – маєте магазин. Якщо так, то ведення підприємницької діяльності без реєстрації себе як ФОП призведе до поганих наслідків відповідно до ст. 164 Кодексу України про адміністративні правопорушення від 7 грудня 1984 року № 8073-X, а при бажанні контролюючих органів можливі більш негативні наслідки.

Щодо питання оренди: фізична особа не підприємець має право здавати в оперативну оренду власне нерухоме майно іншій фізичній особі (не підприємцю) без реєстрації у державному реєстрі. Однак зауважу, що відповідно до ст.793 Цивільного Кодексу «Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком НА ТРИ РОКИ І БІЛЬШЕ ПІДЛЯГАЄ НОТАРІАЛЬНОМУ ПОСВІДЧЕННЮ.
Наприкінці кожного періоду, на який передано в оренду майно, ви підписуєте акти прийому-передачі, тобто засвідчуєте факт здійснення оренди.

Якщо ви берете в оренду як фізична особа, а використовуєте як підприємець, то у такому разі необхідно правильно це оформити документально, бо у податковому обліку ви як фізична особа-громадянин і ви як фізична особа-підприємець – це не тотожні поняття.

Marked as spam
Елена Пришляк Сообщение от Елена Пришляк (Вопросы: 0, Ответы: 5)
Ответ на 11.05.2015 4:45 пп
Додати коментар
0
Private answer

Дуже дякую за відповідь. З реєстрацією підприємницької діяльності все в порядку, просто договір оренди я заключала не як підприємець, а як фізична особа-громадянин.

Marked as spam
Сообщение от Хельга (Вопросы: 5, Ответы: 1)
Ответ на 12.05.2015 8:51 дп
Додати коментар