Головна > Вопросы и ответы > Учет строительства

Учет строительства

Добрый день, подскажите пожалуйста, если предприятие строит дом, для дальнейшей продажи квартир, продажа квартир будет как товар?и как их учитывать?
Сообщение от Mari
Ответ на 17.11.2015 8:32 дп
0

Все затраты, которые Вы несете в связи со строительством этого дома, начиная от разрешительных документов, проектов, смет и всего прочего и заканчивая зарплатой, тех рабочих, которые заняты на строительстве этого дома, включая все материалы списанные на строительство, сторонние услуги и прочие всякие в расходы периода не относим, а собираем в дебет счета 151 «Капитальное строительство». Когда дом будет передан в эксплуатацию, приходуем в дебет 286 «Необоротные активы и группы выбытия, удерживаемые для продажи». Здесь хочется уточнить, что лучше приходовать сразу несколько ОС, по количеству квартир в этом доме. У них, конечно, может быть разная продажная стоимость, но тогда она должна быть себестоимость одного квадратного метра жилья и т.д. Можно найти много методов для расчета себестоимости квартир, главное, чтобы Вы их оприходовали отдельными объектами ОС со своей продажной стоимостью. Это в дальнейшем позволит избежать налога на недвижимость, который платить будете Вы, пока эти квартиры будут у Вас на балансе. Вот такая незадача, поэтому если Вы оприходуете всего лишь один объект ОС дом, то его себестоимость не спишете до тех пор, пока не продадите последнюю квартиру в этом доме, а с учетом того, что покупательная способность населения очень упала на это может уйти не один налоговый период, т.е. год.
Поэтому очень детально отнеситесь к затратам предприятия, здесь важно определиться с тем, что никак не может избежать дебета 151, а таким образом это замороженные расходы, которые предприятие признает только в далеком будущем, а что можно сразу признать расходами периода и таким образом уменьшить текущую прибыль предприятия

Сообщение от Dmitry77
Ответ на 21.11.2015 11:58 дп
CreativeMinds WordPress Plugins CM Answers
WordPress: 56.71MB | MySQL:173 | 2,251sec