Головна > Вопросы и ответы > податок на нерухомість

податок на нерухомість

Две квартиры, жилая площадь 71,1 и 44,4, общая 245,9 и 84. Как рассчитать налог на недвижимость за 2014 год? Спасибо.
Сообщение от Марина
Ответ на 15.09.2015 6:14 пп
0

На мой взгляд, в фискальной службе налог на недвижимость посчитан не правильно, т.к. они пользовались законодательством, которое действовало в 2014 году. За 2014 год уплата этого налога осуществляется уже 2015 году, и действуют совсем другие правила, которые я описал в предыдущем ответе. Согласно Конституции Украины, принятые Законы Украины не имеют обратной силы, т.е. законодательство нужно использовать в контексте того, которое действует на данный момент, не обращая внимания на то, что действовало когда-то. Ранее фискальная служба занимала именно такую позицию, а если плательщик был не согласен, то фискалы обращались в суд, а суды принимали сторону фискалов и все равно приходилось «платить по-новому».
Однако, это мое личное мнение. Если Вы на руках имеете налоговое уведомление, где приведен расчет, по которому Вам нужно заплатить меньше (тот механизм, который Вы описали во второй части вопроса), значит, он устраивает фискалов. Почему же он не должен устраивать Вас? Платить меньше всегда приятней, поэтому платите согласно полученного документа, но знайте, что за 2015 год в 2016 году все равно заплатить придется больше, тем более что 1 сентября 2015 года минимальная зарплата увеличена, а это неизменно приведет к увеличению и этого налога.

Сообщение от Dmitry77
Ответ на 27.09.2015 5:45 дп
0

Спасибо за ответ, но в налоговой посчитали по другому. 1 квартал 71,1 +44,4 = 115,5 — льгота 120 = нет налогообложения. остальные три квартала (245,9+84) — 120 (льгота) = 209,9 * 2,7% (32,89) /4* 3 квартала= 5177,71.

Сообщение от Марина
Ответ на 26.09.2015 5:53 пп
0

Уплата и расчет налога на недвижимость за 2014 год должны состоять из двух частей. По данным ГФС, с 1 января по 31 марта 2014-го взимается налог с жилплощади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014-го – уже с общей площади недвижимости. Причина проста: прошлой весной, в рамках »пакета антикризисных мер», инициированного Кабинетом министров, парламент внес законодательные изменения в налог на недвижимость и решил, что облагать налогом нужно всю площадь, а не только жилую.
Льготы по этому налогу также претерпели изменения и в 2015 году и теперь под льготу в отношении квартир подпадает только 60 м², а не 120 м², как это было раньше. Таким образом, для Вашего примера за первый квартал 2014 года ставка налога составит 1% от минимальной зарплаты, действующей на тот момент, а это 12.18 грн. за каждый лишний метр, поскольку общая налогооблагаемая площадь меньше 240 м². Конкретный расчет можно производить двумя способами, поскольку льготу можно приметить к любой из Ваших квартир:
• В первом случае, под льготу может попасть вторая квартира площадью 44.4 м², тогда за нее вообще налог платить не нужно, но за то за вторую квартиру придется заплатить целиком, т.е. 71,1 * 12,18 / 4 = 216,5 грн.
• Второй вариант предполагает применение льготы к большей квартире, тогда налога получается меньше (71,1 — 60)*12,18 / 4+ 44,4*12,18 / 4 = 33,8 + 135,18 = 168,98 грн.
О том, какой из вариантов расчета Вы выбираете нужно самостоятельно сообщить в фискальную службу до того, как Вам направят уведомление об уплате этого налога.
Во втором квартале ситуация кардинально меняется и этот налог нужно заплатить уже с общей, а не с жилой площади. Причем общая площадь у нас уже выходит за пределы 240 м², поэтому ставка налога уже составит 2,7% от минимальной заработной платы, а это уже 32,89 грн. за каждый лишний метр. Здесь льготу можно уже применять к любой из квартир, поскольку ни одну из площадей льгота целиком не перекрывает. Общий расчет будет выглядеть так: (245,9 + 84 — 60) * 32,89 * 3 / 4 = 6657,76 грн.

Сообщение от Dmitry77
Ответ на 20.09.2015 7:52 дп
CreativeMinds WordPress Plugins CM Answers
WordPress: 56.73MB | MySQL:175 | 2,783sec