Головна > Вопросы и ответы > оренда помещения

оренда помещения

Я ФОП на единой системе налогообложения.Хочку орендовать помещение под магазин отделочных материалов у орендодателя который ФОП не является.Как правильно заключить договор?
Сообщение от Alex Bondarenko
Ответ на 07.04.2016 12:01 пп
0

Данный договор будет являться гражданско-правовым. Поскольку одной из сторон, в данном случае, выступает обычное физическое лицо, не частный предприниматель, то заключение подобного рода договоров имеет особенность. Так, при заключении такого договора на срок, больший, чем 1 год, нужно обязательно его заверить у нотариуса.
Идем дальше. В соответствии с нормами НКУ, на Вас, как на хозяйствующего субъекта, возложены обязанности налогового агента, т.е. лица, которое отвечает за правильность удержания и перечисления всех налогов по этой операции в бюджет. Таким образом, при выплате дохода (арендной платы) обычному физическому лицу, вы обязаны удержать и перечислить налоги из этих сумм. Из суммы арендной платы вы должны удерживать 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора. ЕСВ на эти суммы не начисляется и не платится (поскольку арендная плата не является зарплатой). Ежеквартально, суммы начисленной и выплаченной арендной платы, Вы обязаны указать в отчете по форме 1-ДФ, с признаком дохода 102 – Доход, полученный в соответствии с заключенными гражданско-правовыми договорами.
При заключении договора аренды, очень внимательно отнеситесь к срокам выплаты арендной платы, ее размере, вариантах изменения стоимости арендной платы (когда и как это будет происходить). Четко разграничьте вопросы уплаты коммунальных платежей, если это будет за Ваш счет, то для владельца помещения это будет тоже доход, в виде дополнительного блага, полученного в нематериальной форме. Немало вопросов может вызвать и новоиспеченный налог на недвижимость и плата за землю. Четко выясните, кто будет делать эти платежи Вы или хозяин. Если Вы от от чьего имени будет осуществляться такая оплата и на каком основании.

Сообщение от Dmitry77
Ответ на 09.04.2016 12:54 пп
CreativeMinds WordPress Plugins CM Answers
WordPress: 56.74MB | MySQL:172 | 1,840sec