Головна > Вопросы и ответы > НДФЛ

НДФЛ

Предприниматель на едином налоге вторая группа арендует квартиру для проживания и для осуществления хозяйственной деятельности.Договор аренды заключен между физ лицами.Обязательно ли перезаключать договор аренды как СПД арендатор и физлицо арендодатель.И если нужно то облагаются ли налогом коммунальные расходы?
Сообщение от Татьяна
Ответ на 03.04.2015 8:50 дп
0

Давайте обо всем по порядку, как говорится, мухи отдельно, а котлеты отдельно. Если Вы арендатор, то конечно лучше, если договор аренды Вы заключите как обычное физическое лицо, не частный предприниматель. В таком случае, Вы не обязаны удерживать и перечислять каких бы то ни было налогов. Арендодатель сам обязан задекларировать свои доходы в декларации об имущественном состоянии и полученных доходах, предоставить эту декларацию в отделение фискальной службы по месту своей регистрации (бывшей прописки) до 1 мая. В этой декларации он указывает все свои доходы, в том числе и от сдачи Вам в аренду помещения, полученные в прошлом 2014 году. Налоги он уплачивает до 1 августа текущего 2015 года. В случае, если в договоре аренды Вы фигурируете как частный предприниматель, то выплачивая доход физическому лицу (арендодателю), Вы должны за него перечислить налоги, а ему выплатить чистый доход, т.е. уже за минусом 1,5% военного сбора и 15% налога на доходы физических лиц. Помимо этого, выплаченный доход Вы должны и сумму удержанных налогов Вы отразите в отчете по форме 1-ДФ, который подается ежеквартально, в том числе и частными предпринимателями, которые выплачивают доходы физическим лицам.
Что касается второго вопроса, то в первом случае, сам арендодатель будет уплачивает налоги, там где будет подавать декларацию, т.е. по месту своей регистрации. Во втором случае Вы должны уплатить за него налоги, по месту его регистрации, а не Вашей.

Сообщение от Dmitry77
Ответ на 10.04.2015 2:22 пп
-1

А вот такой вопрос, если арендатор СПД ведет деятельность в одном городе, а зарегистрирован в другом городе и при этом у физ лица арендует помещение.то куда платить НДФЛ и ВС с аренды? по месту своего налогового адреса ( прописки) или по месту нахождения хозяина помещения?

Сообщение от Nataly
Ответ на 09.04.2015 1:46 пп
0

Дмитрий спасибо за ответ! Но хотелось бы уточнить в отношении НДФЛ и ВС.
1. При заключении договора между СПД (арендатор) и физ .лицом(арендодатель) возникает обязательство у СПД (арендатор)15 % и 1,5% к уплате -удерживаем из суммы аренды к уплате.
2.При заключении договора как физ лицо(арендатор) и физ лицо (арендодатель)обязательства возникают у физ.лица (арендодателя).
Меня как СПД(арендатор) второй вариант устраивает больше , но не возникнут ли вопросы у налоговой .

Сообщение от Татьяна
Ответ на 09.04.2015 7:54 дп
0

Дмитрий спасибо за ответ! Но хотелось бы уточнить в отношении НДФЛ и ВС.
1. При заключении договора между СПД (арендатор) и физ .лицом(арендодатель) возникает обязательство у СПД (арендатор)15 % и 1,5% к уплате -удерживаем из суммы аренды к уплате.
2.При заключении договора как физ лицо(арендатор) и физ лицо (арендодатель)обязательства возникают у физ.лица (арендодателя).
Меня как СПД(арендатор) второй вариант устраивает больше , но не возникнут ли вопросы у налоговой .

Сообщение от Татьяна
Ответ на 09.04.2015 7:54 дп
0

Мне кажется, что для Вас не должно иметь принципиального значения, на кого, в данном случае, оформлен договор аренды. Объясню почему.
Во-первых, во второй группе размер единого налога и социального взноса фиксированы и никак не зависят от размера понесенных затрат.
Во-вторых, книга, которую Вы ведете, в процессе своей предпринимательской деятельности, так и называется, книга учета доходов. В этой книге расходы, понесенные в связи со своей деятельностью, предприниматель никак не отражает.
Данный вопрос имеет большое принципиальное значение для предпринимателей на общей системе налогообложения, поскольку здесь налогооблагаемый доход, уменьшается на сумму расходов, понесенных в связи с получением таких доходов, а потом уже облагается налогом. Поэтому здесь все расходы должны быть строго документально подтверждены, а в Вашем случае, договор должен быть оформлен на Вас, как на частного предпринимателя.
Нужно сказать, что нормы НКУ обязывают частных предпринимателей на едином налоге вести учет понесенных расходов. Но, такие документы (подтверждающие расходы), как правило, требуют, если нужно подтвердить происхождение товара, которым торгует такой частный предприниматель. Относительно договоров аренды это может иметь принципиальное значение только для регистрации РРО, на определенный адрес, по которому находится магазин или торговая точка. На сколько я понимаю, то речь идет об обычной жилой квартире, которая не выведена из жилищного фонда, поэтому не стоит лишний раз заморачиваться, по крайней мере, пока Вы не на общей системе налогообложения.

Сообщение от Dmitry77
Ответ на 04.04.2015 9:27 дп
CreativeMinds WordPress Plugins CM Answers
WordPress: 56.74MB | MySQL:177 | 1,827sec